濟南市歷城區(qū)體育中心整體租賃權(quán)招商公告

一、標的綜述

濟南市歷城區(qū)體育中心整體資產(chǎn)租賃，包括體育館、游泳館、體育場及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等，含一個體育館（籃球館），一個游泳館（健身館）、一個體育場（場地及建筑），一個休閑廣場，兩個室外籃球場地、一個室外網(wǎng)球場地及院內(nèi)停車場、道路及綠地等。體育中心占地面積124759平方米，體育館（籃球館）、游泳館（健身館）、體育場（建筑部分）建筑面積合計42,811.48平方米，其中體育館建筑面積11,349.79平方米，健身館建筑面積19,596.09平方米，體育場建筑面積11,865.6平方米。

二、周邊環(huán)境

濟南市歷城區(qū)體育中心位于濟南市歷城區(qū)唐冶新區(qū)中心位置，北臨世紀大道、唐冶山，南臨文苑街、在建的濟南市歷城區(qū)便民服務(wù)中心（歷城區(qū)政務(wù)中心），東臨歷城區(qū)文博中心、寶世界，西臨唐冶中路及在建的山東省文物修復中心，山東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。體育中心附近聚集了行政辦公、文化體育設(shè)施、城市綜合體項目、居民住宅及商業(yè)等功能設(shè)施項目。體育中心西部與濟南東繞城高速、機場路臨近，北臨濟南東部東西交通主干道世紀大道，南與經(jīng)十東路較近，交通十分便利，區(qū)域位置優(yōu)越。未來隨著歷城區(qū)政府機構(gòu)遷入及周邊區(qū)域文體項目及城市綜合體項目和住宅項目等的建設(shè)完成，體育中心區(qū)位優(yōu)勢日趨明顯。

三、籃球館

主場館體育館（籃球館）2009年10月建成并交付使用，場館建筑面積11,349.79平方米，地上2層，一層建筑面積6,801.64平方米，二層建筑面積4,548.15平方米（總建筑面積扣除比賽場地及觀眾大廳上空面積）。場館設(shè)計建設(shè)標準較高，配套設(shè)施完善，可舉辦或承接較大型籃球及其他相關(guān)體育賽事任務(wù)及其他大型文體活動?；@球館內(nèi)配有木地板場地、可移動籃球架、燈光設(shè)施、電子計分器等、建有觀眾席，空調(diào)系統(tǒng)、排風系統(tǒng)、消防設(shè)施、多媒體音響系統(tǒng)、國旗升降系統(tǒng)等設(shè)施完善，主場館周邊附屬辦公區(qū)域、運動員休息室、新聞發(fā)布室等及配電室等相關(guān)配套建筑設(shè)施。為提高場館的利用率，場館二樓東西兩側(cè)分別設(shè)有乒乓球及羽毛球場地，體育館（籃球館）除了承擔較大型籃球賽事外，場館經(jīng)適當改造可承擔其他相關(guān)體育項目比賽及訓練任務(wù)及較大型文體娛樂活動。

四、游泳館

游泳館（健身館）主體建設(shè)完成，分地上三層，地下一層，場館建筑面積19,596.09平方米，地上一層建筑面積5,867.82平方米，二層建筑面積2,948.68平方米（總建筑面積扣除游泳區(qū)上空面積及休閑廳上空面積），三層建筑面積6,051.39平方米，地下一層建筑面積4,728.2平方米。游泳館外圍裝飾情況良好，內(nèi)部結(jié)構(gòu)部分主要完成了基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)建設(shè)，主場館游泳館未進行裝飾及配套項目建設(shè)。地上一二層主要為游泳館，建設(shè)裝飾情況為毛坯，相關(guān)配套管道及設(shè)施未配套完善。三樓主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成，水、電及通風、消防等配套設(shè)施基本完成，空調(diào)等設(shè)施未配套完善，場館建成后，三樓曾出租使用，目前建有三塊人工草皮室內(nèi)五人制足球場地，一塊室內(nèi)五人制足球木地板場地。地下一層按設(shè)計規(guī)劃分割為大小不同的房間或機房，未進行裝修，部分配套設(shè)施未完善。

五、體育場在體育中心東南側(cè)，場地包括400米標準塑膠田徑場及一塊標準人工草坪足球場。體育場借助原較低地勢修建，體育場西側(cè)建有觀眾看臺，安裝塑料座椅，由于風吹日曬等原因，看臺水泥臺階出現(xiàn)部分紋裂、起凸情況。因體育場田徑場地建在地平線以下，西側(cè)看臺內(nèi)部按框架結(jié)構(gòu)建設(shè)地下三層建筑物、地上部分二層房屋建筑物等，總建筑面積11,865.84平方米，其中：地下部分主體建筑面積8,205.76平方米（地下一層建筑面積928.68平方米，地下二層建筑面積2,102.28平方米，地下三層建筑面積5,174.8平方米），地上主體建筑物面積3,659.84平方米（一層建筑面積2,472.86平方米，二層建筑面積942.80平方米，門衛(wèi)、衛(wèi)生間、配電室建筑面積244.18平方米）。除地上部分外側(cè)房屋建有門窗并進行裝修外，看臺內(nèi)部建筑物只進行了分層框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，未進行柱，地面及墻體抹平及其他裝飾，未安裝燈具及相關(guān)管線設(shè)施。由于看臺內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)建筑只在底部三層東南部（體育場西南角）有一個出入口，如不對體育場進行改造，看臺內(nèi)側(cè)建筑空間較難發(fā)揮實際有效利用。

六、歷城體育中心除上述三個主體建筑物，西北側(cè)建有較大型休閑廣場一處，可滿足群眾休閑健身的需要，也可從事相關(guān)文體活動。廣場地面鋪設(shè)地板磚，中間設(shè)有中央噴泉一處（未使用，可能已損壞）。體育中心西南側(cè)建有室外籃球場地兩處，網(wǎng)球場地一處，室外籃球、網(wǎng)球場地東側(cè)建有停車場，可同時滿足較多輛車輛停放。

七、體育中心占地面積124759平方米，扣除二館一場底層占地面積（體育館一層6,801.64平方米，游泳館一層建筑面積5,867.82平方米，體育場地下三層面積5,174.8平方米）后面積約106,914.74平方米（含田徑運動場面積約1.4萬平方米）。地面面積包括休閑廣場、體育運動場、室外籃球場、網(wǎng)球場、停車場、道路及綠化用地等。